Nettoyage après squat

Récupérer un logement après un squat est souvent la fin d'un long et coûteux parcours pour le propriétaire, fait de procédure judiciaire, d'attente et de démarches, et le début d'un autre chantier : remettre en état un bien dégradé. Déchets accumulés, mobilier abandonné, sanitaires hors d'usage, installations endommagées, odeurs : le nettoyage après squat ne relève pas du ménage mais d'une remise en état complète. Notre mission est de vous rendre un logement propre, sain et de nouveau louable, dans des délais compatibles avec vos enjeux financiers, car chaque mois d'immobilisation représente un loyer perdu. Nous intervenons dans tout le Sud de la France, pour des propriétaires particuliers, des SCI, des agences immobilières et des bailleurs sociaux.

État des lieux après squat

Avant toute chose, nous réalisons un état des lieux précis du logement récupéré. Il sert trois objectifs : établir un devis ferme, planifier l'ordre des opérations, et, si vous le souhaitez, documenter l'état du bien pour votre dossier (assurance, contentieux, déclaration). Nous relevons le volume à évacuer, les dégradations constatées pièce par pièce, les risques sanitaires (déjections, nuisibles, seringues éventuelles) et les contraintes d'accès. Ce document, accompagné de photos, constitue un point de départ daté de la remise en état, un élément que les assureurs et les conseils juridiques demandent régulièrement.

Avant notre passage, deux précautions sont utiles. Sécurisez d'abord l'accès (changement des serrures, condamnation des entrées secondaires) pour éviter toute réoccupation pendant la remise en état. Photographiez ensuite le logement en l'état si vous engagez une démarche d'indemnisation, car une fois le chantier commencé, l'état initial ne pourra plus être constaté. Nous pouvons d'ailleurs caler notre intervention juste après le passage de votre huissier ou de votre expert si un constat est prévu.

Débarras

Le logement est d'abord intégralement vidé : déchets, matelas, mobilier abandonné par les occupants, encombrants, restes alimentaires. Ce débarras complet conditionne tout le reste, car on ne nettoie pas un logement encombré. Le tri oriente chaque flux vers la bonne destination : recyclage, déchetterie professionnelle, et destruction pour ce qui présente un risque sanitaire. Si des documents ou objets appartenant manifestement au propriétaire sont retrouvés (courriers, équipements d'origine), ils sont mis de côté et restitués.

Le volume laissé par une occupation illicite est souvent sous-estimé : plusieurs mois de déchets accumulés dans un T3 représentent fréquemment des dizaines de sacs et plusieurs passages en déchetterie. C'est précisément ce que l'état des lieux initial chiffre, pour que le devis soit ferme et la durée du chantier annoncée d'avance.

Nettoyage renforcé

Les squats laissent généralement un niveau d'encrassement comparable à celui d'un logement insalubre : graisses, suies de chauffages de fortune, sanitaires et cuisines hors d'état, murs et sols marqués par des mois d'occupation sans entretien, parfois sans eau ni électricité, ce qui aggrave tout le reste. Nous menons un nettoyage renforcé de toutes les surfaces (sols, murs, plafonds si nécessaire, menuiseries, vitres) avec des produits professionnels dosés selon l'état constaté. Les pièces d'eau, presque toujours les plus touchées, font l'objet d'un traitement spécifique : détartrage, dégraissage en profondeur, remise en état de tous les équipements encore récupérables.

Désinfection

Compte tenu des conditions d'occupation, une désinfection complète est systématique : élimination des bactéries et micro-organismes sur l'ensemble des surfaces et points de contact, traitement anti-nuisibles si une infestation est constatée (cafards, punaises de lit, rongeurs), et neutralisation des odeurs à la source (tabac, humidité, déchets) par traitement des matériaux et nébulisation. Sans cette étape, l'état sanitaire du logement reste incompatible avec une relocation sereine : un locataire qui découvre des cafards ou des odeurs à l'entrée dans les lieux, c'est un litige assuré dès le premier mois.

Remise en état

L'objectif final est simple : un logement de nouveau présentable, sain et louable, le plus vite possible. Chaque semaine d'immobilisation coûte un loyer ; nous calons donc notre intervention sur votre calendrier de relocation ou de vente, et nous enchaînons les étapes (débarras, nettoyage, désinfection) sans temps mort ni prestataire supplémentaire à coordonner.

Notre prestation s'arrête là où commencent les travaux. Si le squat a laissé des dégradations structurelles (plomberie arrachée, électricité endommagée, menuiseries forcées), ce sont des corps de métier dédiés qui prennent le relais. Notre rôle est de leur préparer le terrain : un logement vidé, nettoyé et assaini, dans lequel artisans, agents immobiliers et futurs locataires peuvent entrer sans appréhension. Beaucoup de propriétaires nous sollicitent précisément dans cet ordre : remise en salubrité d'abord, travaux ensuite, relocation enfin.

Nous travaillons régulièrement avec des propriétaires, des agences immobilières et des bailleurs confrontés à ces situations dans tout le Sud de la France, au départ de Montpellier. Le devis, gratuit et détaillé poste par poste, peut servir de justificatif pour votre assurance ou votre dossier de remise en état ; en fin de chantier, nous documentons le résultat, photos à l'appui, pour solder le dossier proprement et écarter toute contestation lors de la remise en location.