À Valras-Plage, station balnéaire familiale posée à l'embouchure de l'Orb, le parc de logements est très largement dominé par les résidences secondaires : plus d'un logement sur deux appartient à des propriétaires venus d'autres régions, et la commune se vide d'une bonne part de ses occupants hors saison. Ces appartements et ces villas fermés plusieurs mois constituent autant de cibles possibles pour une occupation illégale, et le propriétaire, souvent éloigné, n'en découvre les dégâts qu'en revenant. Notre spécialité, le nettoyage après squat à Valras-Plage, consiste à reprendre le logement dès que les lieux sont juridiquement libérés et à le ramener à un état présentable, aussi bien pour la location saisonnière que pour la vente. Si la loi du 27 juillet 2023 a raccourci les délais et encadré la défense des propriétaires, la remise en propreté du bien, elle, reste entièrement à faire, et c'est notre métier.
État des lieux après squat
Notre première démarche consiste à dresser un état des lieux complet, sur place ou, pour un propriétaire éloigné, à partir de photos détaillées. Nous y estimons le volume à sortir, relevons les dégradations local par local et signalons les risques sanitaires : déjections, présence de nuisibles, seringues abandonnées. Horodaté et illustré, ce constat vient appuyer votre déclaration d'assurance ou votre dossier judiciaire. Pensez en priorité à faire remplacer les serrures et à condamner les ouvertures secondaires, fenêtres et baies de plain-pied comprises : dans une commune où tant de logements restent inoccupés une grande partie de l'année, un bien rouvert et laissé sans surveillance est rapidement réinvesti. Lorsque la procédure impose le passage préalable d'un commissaire de justice, nous attendons son constat avant d'intervenir, pour ne rien faire disparaître d'utile à votre dossier.
Débarras
Le logement doit ensuite être entièrement débarrassé : ordures, literie souillée, meubles laissés à l'abandon, encombrants, restes alimentaires oubliés. Cette phase de débarras commande la qualité de tout le reste du chantier. Chaque catégorie de déchet est triée puis dirigée vers la filière qui lui convient, et la totalité part en déchèterie professionnelle, sans le moindre dépôt sur la voie publique. Une occupation qui a duré plusieurs mois génère bien plus de volume qu'on ne l'imagine de loin, ce que l'état des lieux quantifie précisément afin de verrouiller le devis. Qu'il s'agisse d'un appartement du front de mer, d'une villa proche du port ou d'un logement plus en retrait, nous calons l'accès des véhicules, protégeons les circulations communes et limitons la gêne pour le voisinage et la copropriété.
Nettoyage renforcé
L'état d'un logement squatté s'approche de celui d'un logement insalubre : cuisine et sanitaires devenus inutilisables, revêtements imprégnés, longues coupures d'eau et d'électricité. Nos équipes décrassent l'intégralité des surfaces avec des produits et un matériel professionnels, en concentrant l'effort sur les pièces d'eau et les points de contact les plus marqués. On ne désinfecte jamais avant d'avoir nettoyé, car un produit reste sans effet durable sur un support encore couvert de salissures. La progression suit un plan défini lors de l'état des lieux : on rend d'abord utilisables les accès et les pièces de vie, puis on traite l'ensemble du logement, en réservant les sols pour la fin.
Désinfection
Au regard des conditions laissées par l'occupation, la désinfection à Valras-Plage n'a rien d'optionnel : nous détruisons les bactéries présentes sur les surfaces et les points de contact, traitons toute infestation repérée (cafards, punaises de lit, rongeurs) et neutralisons les odeurs à leur source, par action sur les matériaux et nébulisation. Sans cette étape, le prochain occupant ou vacancier risque fort de tomber, dès son arrivée, sur une odeur tenace ou des nuisibles, et le litige, voire l'avis négatif en pleine saison, n'est alors jamais loin.
Remise en état
Tout converge vers un objectif unique : restituer un logement sain, net et présentable dans les meilleurs délais. Nous menons débarras, nettoyage et désinfection d'une seule traite, sans rupture de charge ni prestataire à coordonner, avec un référent unique du début à la fin. Dans une commune où la saison balnéaire commande le calendrier, remettre un bien sur le marché sans tarder a une vraie valeur, et nous adaptons notre intervention au vôtre, y compris à distance si vous résidez loin. Lorsque le squat a endommagé la plomberie ou l'installation électrique, des artisans interviennent ensuite ; à eux, nous remettons un logement débarrassé et assaini, prêt pour les travaux. Nous couvrons Valras-Plage, Sérignan-plage et tout le littoral biterrois, des résidences du front de mer aux villas proches du port et de l'embouchure de l'Orb, au départ de Montpellier. Pour un propriétaire de résidence secondaire vivant loin, un appel et quelques photos suffisent pour lancer un devis gratuit et détaillé, sans déplacement de votre part.
Questions fréquentes
Que faire dès que je récupère un logement squatté à Valras-Plage ?
Sécurisez l'accès en changeant les serrures, faites constater l'état du bien, puis enchaînez débarras, nettoyage renforcé et désinfection avant de relouer ou de vendre. Nous prenons en charge cette remise en état à Valras-Plage et sur tout le littoral biterrois, souvent dès la libération des lieux.
Le débarras est-il inclus ?
Oui. Un logement squatté contient presque toujours déchets, mobilier abandonné et encombrants : nous évacuons l'ensemble, trions par filière et acheminons les déchets en déchèterie professionnelle, jamais sur la voie publique. Le volume est chiffré fermement à l'état des lieux.
La désinfection est-elle possible ?
Oui, et elle est systématique après un squat. Nous éliminons les bactéries sur les surfaces, traitons les nuisibles éventuels (cafards, punaises de lit, rongeurs) et neutralisons les odeurs à la source par traitement des matériaux et nébulisation.
J'habite loin de Valras-Plage, est-ce un problème ?
Non. Beaucoup de propriétaires de résidences secondaires vivent dans d'autres régions. Nous travaillons à partir de photos pour le premier état des lieux, vous transmettons un devis détaillé à distance et pouvons gérer l'intervention sans que vous ayez à faire le déplacement.
💡 Besoin d'aide professionnelle ?
Si vous êtes confronté à une situation difficile, des professionnels spécialisés peuvent vous accompagner. SOS Nettoyage Diogène & Débarras propose des interventions respectueuses et bienveillantes dans tout le Sud de la France.