Les squatteurs sont partis, vous tenez enfin vos clés : par où commencer ? Réponse courte : documentez tout avant de toucher quoi que ce soit, déclarez à l'assurance, sécurisez les accès et les fluides, et seulement ensuite enchaînez débarras, nettoyage et travaux. Voici la checklist complète, dans l'ordre où la dérouler.
1. Documenter l'état des lieux, pièce par pièce
Le jour de la récupération, n'évacuez rien et ne nettoyez rien. Photographiez et filmez chaque pièce, les dégradations, les volumes laissés sur place, les équipements manquants. Datez les fichiers et conservez-les en double. Si les enjeux sont importants, faites établir un constat par un commissaire de justice : il fera foi devant l'assureur comme devant un tribunal. La procédure d'évacuation s'est accélérée depuis la loi du 27 juillet 2023, mais l'indemnisation des dégâts, elle, repose entièrement sur ce que vous pouvez prouver à cet instant.
2. Déclarer, sécuriser, vérifier les fluides
Trois fronts à ouvrir en parallèle. L'assurance d'abord : déclarez les dégâts rapidement, les contrats imposent souvent des délais courts, et attendez l'accord de l'expert avant d'évacuer. La sécurisation ensuite : remplacement complet des serrures, vérification des fenêtres et des accès secondaires, le risque de réoccupation étant réel les premières semaines. Les fluides enfin : compteurs, tableau électrique, arrivées d'eau et de gaz doivent être inspectés avant toute intervention, les branchements sauvages et les installations bricolées étant fréquents dans les logements squattés.
3. Vider, nettoyer, assainir : la phase de terrain
Une fois l'accord de l'assureur obtenu, la remise en circulation suit un ordre immuable. Le débarras d'abord : déchets, literie, mobilier dégradé, avec un traitement particulier pour les déchets à risque ; notre guide du débarras après squat en détaille le déroulement. Le nettoyage renforcé ensuite, sols, murs, sanitaires et cuisine, suivi d'une désinfection lorsque l'occupation a duré ou laissé des traces biologiques. La page nettoyage après squat décrit cette prestation complète, que nos équipes mènent généralement en quelques jours.
4. Évaluer les travaux avant de relouer
Le nettoyage rend le logement sain ; il ne répare pas. Faites le tour des postes techniques avec un œil critique : électricité et plomberie, revêtements, menuiseries, équipements sanitaires, chauffage. Établissez la liste des travaux en distinguant l'indispensable à la relocation (sécurité, décence) du simple rafraîchissement. Notre guide de la remise en état d'un logement squatté vous aide à prioriser et à chiffrer cette dernière phase.
4 bis. Protéger le logement pendant la vacance
Entre la récupération des clés et la relocation, le logement traverse plusieurs semaines de vacance, période où le risque de réoccupation est le plus élevé : les lieux sont connus, parfois surveillés. Quelques précautions réduisent fortement ce risque. Passez ou faites passer quelqu'un à intervalles irréguliers, relevez le courrier pour éviter une boîte qui déborde, prévenez les voisins et le gardien en leur laissant un numéro à appeler au moindre signe d'occupation. Si les travaux doivent durer, étudiez les solutions temporaires : alarme provisoire, porte anti-intrusion, voire occupation conventionnée. Enfin, vérifiez que votre assurance couvre bien un logement vacant : beaucoup de contrats limitent la garantie au-delà de 90 jours d'inoccupation, un point qui se négocie.
5. Préparer la relocation sans précipitation
Dernière étape, ne remettez pas le bien sur le marché trop tôt. Une visite avec des traces d'occupation fait fuir les bons candidats et tire le loyer vers le bas. Attendez la fin des travaux, refaites les diagnostics si nécessaire, et capitalisez sur un logement réellement remis à neuf. L'ensemble des guides de la rubrique après squat couvre chaque étape de ce parcours ; et si vous souhaitez déléguer la phase de terrain d'un bloc, débarras, nettoyage et désinfection peuvent être menés en une seule prise en charge.
Questions fréquentes
Faut-il porter plainte même si les squatteurs sont partis ?
C'est recommandé. La plainte documente l'occupation illicite, appuie la déclaration d'assurance et sera utile si les mêmes lieux sont visés de nouveau ou si des dégradations apparaissent plus tard.
L'assurance habitation couvre-t-elle les dégâts d'un squat ?
Cela dépend des contrats : certains couvrent le vandalisme, d'autres excluent l'occupation illicite ou imposent des délais de déclaration courts. Relisez votre contrat et déclarez sans tarder.
Combien de temps avant de pouvoir relouer ?
Pour un logement modérément dégradé, comptez deux à quatre semaines entre la récupération des clés et la relocation : débarras et nettoyage en une semaine, travaux légers et diagnostics ensuite.
💡 Besoin d'aide professionnelle ?
Si vous êtes confronté à une situation difficile, des professionnels spécialisés peuvent vous accompagner. SOS Nettoyage Diogène & Débarras propose des interventions respectueuses et bienveillantes dans tout le Sud de la France.